Samtgemeinde Sachsenhagen

Das Bundesverfassungsgericht hat im April 2018 festgestellt, dass die jetzige Grundsteuer verfassungswidrig ist, weil sie gegen das Gleichheitsprinzip des Grundgesetzes (Art. 3 Abs. 1) verstößt. Dadurch war der Gesetzgeber verpflichtet bis zum 31. Dezember 2019 eine Neuregelung zu schaffen, die am 8. November 2019 im Bundesrat verabschiedet wurde. Zur Hauptveranlagung auf den 01.01.2025 muss deutschlandweit eine neue Bewertung der Grundstücke erfolgen.

Eigentümer von unbebauten Grundstücken, bebauten Grundstücken oder land- und forstwirtschaftlichen Betrieben wurden von der Finanzbehörde zur Abgabe einer besonderen Steuererklärung (Feststellungserklärung des Grundsteuerwertes) aufgefordert. Auf deren Grundlage wurden neue Messbescheide erlassen. Die auf den Messbescheiden festgelegten Messbeträge werden mit den Hebesätzen der Gemeinden multipliziert und ergeben so den Grundsteuerbetrag.

Die neue Bewertung des Grundbesitzes nach dem niedersächsischen "Flächen-Lage-Modell" ist eine vollständig andere Bewertung, als die bisherige Bewertung bis zum 31.12.2024. Die beiden Bewertungsmodelle sind nicht miteinander vergleichbar. Somit sind auch die ab 2025 geltenden Grundsteuermessbeträge nach dem "Flächen-Lage-Modell" nicht mit den bis Ende 2024 geltenden Grundsteuermessbeträgen vergleichbar. Die Grundsteuer für das Jahr 2025 wird im Regelfall trotz Anpassung der Hebesätze höher oder niedriger als im Vorjahr ausfallen.

Fragen zu den Messbeträgen richten Sie bitte an die zuständige Finanzbehörde:

Finanzamt Stadthagen
Schloß,
Obernstrasse 36,
31655 Stadthagen
Hotline: 05721 705 603

Klicken Sie auf den nachfolgenden Link, um sich über den aktuellen Stand der Grundsteuerreform zu informieren:

https://lstn.niedersachsen.de/steuer/grundsteuer

Die gemeindlichen Hebesätze sind im November / Dezember 2024 von den Gemeinderäten beschlossen worden. Sie belaufen sich auf folgende Werte:

Beispiel:

Messbetrag des Finanzamtes in Höhe von 68,73 € multipliziert mit dem Hebesatz der Gemeinde von 200 v.H. (von Hundert) = Grundsteuerbetrag 2025

68,73 x 200 / 100 = 137,46 €

Fragen zur Grundsteuerreform

• Sie haben einen Einspruch beim Finanzamt gegen den Grundsteuermessbescheid eingelegt und noch keinen neuen Bescheid erhalten?

  Solange der Einspruch vom Finanzamt nicht bearbeitet wurde und es keinen Aufhebungs- oder Änderungsbescheid vom Finanzamt gibt, muss die Gemeinde den zuletzt erteilten Grundsteuermessbescheid vom Finanzamt veranlagen. Die Bearbeitung der Einsprüche beim Finanzamt dauert noch an. Sobald das Finanzamt einen Messbescheid ändert oder aufhebt, wird von der Gemeinde der Abgabenbescheid ebenfalls geändert oder aufgehoben.

• Sie haben das Grundstück in 2024 oder früher verkauft und erhalten trotzdem noch einen Grundsteuerbescheid?

  Das Finanzamt hat zuerst nur an die Eigentümer einen Bescheid geschickt, die am 01.01.2022 Eigentümer des Objektes und dementsprechend verpflichtet waren, die Meldung an das Finanzamt vorzunehmen.

  • Wenn Sie in 2024 bereits keine Grundsteuer mehr gezahlt haben, da Sie von der Gemeinde einen Abmeldebescheid für die Grundsteuer erhalten haben, werden Sie demnächst einen Aufhebungsbescheid vom Finanzamt erhalten.
  • Wenn Sie in 2024 noch Grundsteuer gezahlt haben und noch keinen Abmeldebescheid von der Gemeinde erhalten haben, dann hat das Finanzamt die Umschreibung auf den neuen Eigentümer noch nicht bearbeitet. Das Finanzamt hat in 2023 und 2024 vorrangig die Berechnungen für die Grundsteuerreform 2025 bearbeitet. Die in dieser Zeit erfolgten Eigentümerwechsel wurden ggf. noch nicht bearbeitet und werden später erfolgen.

• Sie haben ein Grundstück zwischen 2022 und 2024 gekauft und noch keinen Bescheid vom Finanzamt erhalten?

  Das Finanzamt hat zuerst nur an die Eigentümer einen Bescheid ab 2025 geschickt, die am 01.01.22 Eigentümer des Objektes und dementsprechend verpflichtet waren, die Meldung an das Finanzamt vorzunehmen.

  Das Finanzamt hat in 2023 und 2024 vorrangig die Berechnungen für die Grundsteuerreform 2025 bearbeitet. Die in dieser Zeit erfolgen Eigentümerwechsel wurden ggf. noch nicht bearbeitet und werden später erfolgen.

• Sie haben ein Grundstück zwischen 2022 und 2024 gekauft, bereits für 2024 Grundsteuer bezahlt, aber noch keinen Bescheid vom Finanzamt für 2025 erhalten?

  Das Finanzamt hat zuerst nur an die Eigentümer einen Bescheid geschickt, die am 01.01.22 Eigentümer des Objektes und dementsprechend verpflichtet waren, die Meldung an das Finanzamt vorzunehmen. Als nächstes wird das Finanzamt die Bescheide bei dem früheren Eigentümer wieder aufheben und erst danach werden die Bescheide an die neuen Eigentümer versandt. Dies kann u. U. noch einige Zeit dauern. 

• Die Grundsteuer erscheint Ihnen zu hoch bzw. falsch berechnet?

  Die Grundsteuer berechnet sich aus Grundsteuermessbetrag (berechnet das Finanzamt) multipliziert mit dem Hebesatz der Gemeinde.

  Das Finanzamt berechnet den Messbetrag, dies ist der Grundlagenbescheid, der für die Gemeinden bindend ist. Wenn Sie einen Fehler in den Angaben zur Berechnung des Messbetrages feststellen, wenden Sie sich direkt an das Finanzamt. Nur, wenn das Finanzamt den Messbescheid ändert oder aufhebt, darf die Gemeinde den Grundsteuerbescheid (Folgebescheid) ändern oder aufheben. Dies erfolgt automatisch. Hierfür bedarf es von Ihnen keiner Klage gegen den Grundsteuerbescheid, sondern nur den Einspruch bzw. die Korrektur beim Finanzamt.